Класс застройки - Кофморт
Площадь участка - 5,63 га

Общая площадь помещений -206 900 кв м

Предполагаемая цена продажи: 340 тыс. Р./кв. м2

Р-цена: 240 тыс. Р./кв. м2

Плотность (тыс.кв.м/га): 36,75
Количество квартир: 1370
Этажность - 20

Процент застройки - 53%

Процент озеленения - 37%

Процент парковочных зон - 10%

- санитарно-защитная зона
0
посмотреть площадь ограничивающих зоуит
- охранные зоны объектов культурного наследия
Зона охраняемого культурного слоя, Зона регулирования застройки - вся территория участка
посмотреть площадь ограничивающих зоуит
Единственное ограничение - высота <= 75 м
- высотные ограничения приаэродромных территорий
0
посмотреть площадь ограничивающих зоуит

1.3. Анализ дефицита-профицита социальных объектов (минимально):
- детских садов (мест)
-159
55 мест/1000 жителей, 300 метров (нет детских садов)
- школ (мест)
-302
112 мест/1000 жителей, 1000 метров (5 школ, с 22 вакантными местами)
- поликлиник (пос. в смену)
1984,957
поликлиника смешанного типа (дет. +взрсл.) 5,8+13,2 посещений в смену/1000 человек, 20 минут (1840 м)

1.4. Подготовка «генерального плана» анализируемой территории с цветовым оформлением функционального назначения и с отображением застройки (несколько вариантов)
не нужно

1.5. Основные ТЭП (несколько вариантов на варианты 1.4)
Площадь рассматриваемой территории (га)
5,63
Плотность (тыс.кв.м/га)
36,75
высота - 75 м (максимально разрешенная), % застроенности территории не регулируется, плотность застройки не регулируется
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен проекта (СПП всего) (тыс.кв.м)
206,9
установлено ППМ №1115-ПП от 15.06.2022 (внесение изменений в ПЗЗ)
СПП жилой застройки (тыс.кв.м) -70% от СПП проекта (в вариантах может меняться соотношение, но 70/30 это минимально рекомендуемое соотношение)
144,83
СПП нежилой застройки (тыс.кв.м) - 30% от СПП проекта
62,07
Население (чел) = СПП жилой части (в случае отсутствия СПП жилой застройки) / 50
2897
Макс кол-во квартир = Население / 2.1
1 379,52
МПТ (раб.места) = Население / 35
82,77142857

Озеленение = (Население * 5) / 10000.
1,4485
Школа = (Население * 0.001 * Коэффициент Района)
159,335
зона 2
Детский сад = (Население * 0.001 * Коэффициент Района)
324,464
зона 2
Поликлиники = (Население * 0.001 * 5,8) + (Население * 0.001 * 13,2)
55,043
Культура = (Население * 0.001 * 165)
478,005
Торговля = (Население * 0.001 * 300)
869,1
Бытовое обслуживание = (Население * 110) / 1000
318,67
Общепит = (Население * 130) / 1000
376,61
Спорт = (Население * 350) / 1000
1013,95